สิ่งที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจ ”ซื้อคอนโด”
 

การซื้อที่อยู่อาศัย หลายคนเลือก ”ซื้อคอนโด” ซึ่งเป็นการลงทุนที่สำคัญของชีวิตหนึ่งในการสร้างความเปลี่ยนแปลงให้กับอนาคตของเรา ดังนั้น ควรทราบข้อสังเกตและข้อควรระวังต่อไปนี้ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด
1. การเลือกทำเล : การเลือกทำเลที่ตั้งถือว่าปัจจัยที่ต้องพิจารณาในการเลือกซื้อคอนโด โดยเลือกให้เหมาะกับรูปแบบการใช้ชีวิตทั้งการอยู่อาศัย และการทำงาน โดยพิจารณาคอนโดที่มีความสะดวกสบายในการเดินทาง และสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่รอบๆ โครงการคอนโด อย่างเช่น ใกล้รถไฟฟ้า รถไฟใต้ดิน ติดถนนใหญ่ หรือไม่ไกลจากทางด่วน สถานที่แวดล้อมประกอบด้วย ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร โรงพยาบาล เป็นต้น การเลือกคอนโดที่มีทำเลดีส่งผลดีต่ออนาคตสามารถปล่อยเช่าได้ง่ายหรือขายต่อได้
2. ค่าใช้จ่ายและค่าบำรุงส่วนกลาง : เมื่อซื้อคอนโด จะมีค่าใช้จ่ายต่างๆที่ตามมาคือ ค่าส่วนกลางคอนโด ไม่ว่าเราจะได้ใช้ส่วนกลางคอนโดหรือไม่ก็ตาม โดยจะต้องจ่ายให้นิติบุคคลอาคารชุดเพื่อนำไปใช้บริหารจัดการ ดูแลบำรุงรักษา ทุกสิ่งอย่างที่มีอยู่ในโครงการ เพื่อสร้างความปลอดภัย ความสะดวกสบาย แก่ผู้อยู่อาศัย การดูแลรักษาส่วนกลาง และบำรุงรักษาสภาพแวดล้อมโครงการ ฯลฯ รวมถึงค่าใช้จ่ายปลีกย่อยที่จะต้องชำระเป็นรายเดือนหรือรายปีอื่น ๆ ซึ่งจะต้องศึกษาให้ละเอียดและเตรียมงบประมาณในส่วนนี้เอาไว้ให้เพียงพอในระยะยาวด้วย
3. สิ่งอำนวยความสะดวก :  ถือเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ทำให้การอยู่อาศัยในคอนโดสะดวกสบายยิ่งขึ้น ควรตรวจสอบสิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโด อย่างเช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนสาธารณะ ระบบรักษาความปลอดภัย ซุปเปอร์มาร์เกตหรือร้านสะดวกซื้อ ฯลฯ
4. บริษัทผู้จัดสร้างและผู้พัฒนา : พิจารณาความน่าเชื่อถือของโครงการคอนโด โดยศึกษาประวัติของบริษัทผู้จัดสร้างและผู้พัฒนาโครงการคอนโด โดยดูจากโครงการที่เคยก่อสร้างมาแล้ว รวมถึงทำความเข้าใจในระบบการบริหารจัดการและการดูแลรักษาคอนโด เช่น มีระบบการบริหารจัดการการเงินอย่างไร มีระบบการแจ้งซ่อมบำรุงสิ่งของในห้องชุดอย่างไร ฯลฯ
5. การขอสินเชื่อเพื่อซื้อคอนโด : การเลือกซื้อคอนโดนั้น ต้องสอดคล้องกับรายได้ของผู้ซื้อ โดยเฉพาะการซื้อคอนโดด้วยวิธีขอสินเชื่อจากธนาคารนั้น สิ่งสำคัญคือ ความสามารถในการผ่อนจ่าย กับรายได้ของผู้ยื่นขอสินเชื่อโดยประเมินความสามารถในการผ่อนสินเชื่อ โดยใช้เครื่องมือคำนวณสินเชื่อจากธนาคารเพื่อประเมินการผ่อนในแต่ละเดือนแบบคร่าวๆ และสามารถวางแผนการใช้จ่ายของตนเองในแต่ละเดือนได้ที่นี่

การซื้อคอนโดเป็นการลงทุนที่สำคัญ ดังนั้น ควรทำการศึกษาและวิเคราะห์ข้อมูลให้ละเอียดอ่อนก่อนตัดสินใจซื้อ หากมีข้อสงสัยหรือไม่แน่ใจในข้อมูลใด ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพื่อช่วยให้ตัดสินใจที่ดีที่สุดสำหรับการซื้อคอนโดของคุณ

ที่มาข้อมูล : ธนาคารกสิกรไทย